قانون پیش فروش آپارتمان سال 1404 pdf

قانون پیش فروش ساختمان (یا همان آپارتمان) مصوب سال ۱۳۸۹، یکی از مهم ترین قوانین تو بازار مسکن ایرانه که کمک می کنه هم خریدار و هم فروشنده، با خیال راحت تری معامله کنند. اگه دنبال نسخه PDF این قانون برای سال 1404 و کلی توضیحات کاربردی هستید که سرتون کلاه نره، جای درستی اومدید.

پیش فروش آپارتمان، خیلی وقت ها تنها راه برای خانه دار شدن خیلی هاست یا برای سازنده ها، یه راهکار عالی برای تامین مالی پروژه هاشون. اما از اونجایی که این نوع معاملات همیشگی نیستن و ملک هنوز کامل ساخته نشده، ممکنه چالش ها و دردسرهای حقوقی زیادی پیش بیاد. برای همین، قانونگذار برای حمایت از حقوق خریدار و فروشنده، اومد و یه قانون جامع به اسم قانون پیش فروش ساختمان رو تصویب کرد.

این قانون، مثل یه نقشه راه عمل می کنه که توش همه چیز مشخص شده: از اینکه قرارداد باید چی داشته باشه، تا مدارک لازم، نحوه پرداخت پول، جریمه ها اگه کسی به تعهدش عمل نکرد، و حتی نحوه حل اختلاف ها. شاید فکر کنید قانون سال ۱۳۸۹ هست و الان که سال ۱۴۰۴هست، دیگه قدیمی شده، اما نه! این قانون هنوز معتبره و مرجع اصلی معاملات پیش فروشه. ما اینجا هم متن کامل قانون رو براتون آوردیم، هم همه موادش رو با زبون خودمونی و ساده توضیح میدیم تا قشنگ بفهمید داستان از چه قراره و هم یه راهنمای کامل برای دانلود نسخه PDF به روزرسانی شده برای سال 1404 هم داریم.

اصلاً قانون پیش فروش ساختمان (آپارتمان) چی هست و چرا اومد؟

قبل از اینکه بریم سراغ جزئیات، بیایید ببینیم اصلاً منظور از «پیش فروش ساختمان» چیه و چرا قانون گذار حس کرد باید یه قانون مخصوص براش بنویسه. پیش فروش ساختمان، در واقع یه قرارداده که توش مالک زمین (که بهش میگیم پیش فروشنده) قول میده یه واحد ساختمونی رو تو اون زمین بسازه یا تکمیل کنه و بعدش، اون واحد (چه همون اول کار، چه وسط ساخت یا حتی بعد از اتمام ساخت) به مالکیت طرف دیگه قرارداد (یعنی پیش خریدار) دربیاد. فرقی هم نمیکنه اسم این قرارداد چی باشه، هرچیزی که این ویژگی ها رو داشته باشه، طبق این قانون، یه «قرارداد پیش فروش ساختمان» محسوب میشه.

حالا چرا این قانون لازم شد؟ قبلاً خیلی ها گول تبلیغات دروغی یا وعده های الکی رو می خوردن، پولشون رو میدادن و بعدش یا ساخت وساز کامل نمیشد، یا اون چیزی که تحویل می گرفتن با چیزی که تو قرارداد بود، کلی فرق داشت. کلی پرونده تو دادگاه ها جمع شده بود و مردم هم حسابی ضرر می کردن. این قانون اومد تا یه چارچوب مشخص و رسمی برای این معاملات بذاره و جلوی خیلی از این کلاهبرداری ها و مشکلات رو بگیره.

کی ها می تونن پیش فروشنده باشن؟

فقط مالک اصلی زمین نیست که می تونه پیش فروشنده باشه. قانون چند تا تبصره هم گذاشته که افراد دیگه ای هم تو این چارچوب بتونن پیش فروش کنن:

1. سرمایه گذارها: اگه یه نفر رو زمین یکی دیگه سرمایه گذاری کرده و قرار شده در ازای این سرمایه گذاری و ساخت بنا، یه سری واحدهای مشخص از ساختمون به اسم اون سرمایه گذار بشه، ایشون هم می تونه همون واحدها رو پیش فروش کنه.
2. مستأجرین اراضی: گاهی وقت ها یکی زمین رو اجاره کرده (چه از دولت، چه وقفی، چه شخصی) و اجازه داره رو اون زمین ساختمون بسازه. این افراد هم اگه با سند رسمی حق ساخت وساز رو داشته باشن، می تونن واحدهای ساختمونی رو پیش فروش کنن.

پس دیدید که موضوع پیش فروش فقط مختص مالک اصلی نیست و دایره وسیع تری داره. این یعنی حواسمون باید خیلی جمع باشه که با کی داریم معامله می کنیم.

متن کامل قانون پیش فروش ساختمان (آپارتمان) – مصوب 1389 (برای سال 1404)

این بخش، متن کامل قانون پیش فروش ساختمان مصوب 12/10/1389 رو براتون آورده. این قانون شامل 25 ماده است که تمام جوانب حقوقی قراردادهای پیش فروش رو پوشش میده. توصیه می کنیم حتماً یک دور کامل این مواد رو بخونید تا با جزئیات کامل قانون آشنا بشید.

همونطور که تو مقدمه هم گفتیم، این قانون تو سال 1404 تغییر اساسی نداشته و هنوز هم مبنای قانونی پیش فروش آپارتمانه. اما همیشه باید حواسمون به رویه های اجرایی و تفسیرهای جدیدتر باشه.

برای دسترسی آسان و نگهداری همیشگی، می توانید نسخه کامل و رسمی قانون پیش فروش ساختمان (آپارتمان) را به صورت PDF از طریق لینک زیر دانلود کنید:

[لینک دانلود PDF قانون پیش فروش آپارتمان 1404]

حالا بریم سراغ متن اصلی قانون:

ماده1- هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتداء یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد(پیش خریدار) درآید از نظر مقررات این قانون « قرارداد پیش فروش ساختمان» محسوب می شود.

تبصره – اشخاص ذیل نیز می توانند در چهارچوب این قانون و قراردادی که به موجب آن زمینی دراختیارشان قرار می گیرد اقدام به پیش فروش ساختمان نمایند:

1. سرمایه گذارانی که در ازای سرمایه گذاری از طریق احداث بناء  بر روی زمین متعلق به دیگری، واحدهای ساختمانی مشخصی از بناء احداثی بر روی زمین، ضمن عقد و به موجب سند رسمی به آنان اختصاص می یابد.
2. مستأجرین اراضی اعم از ملکی، دولتی، موقوفه که به موجب سند رسمی حق احداث بنا بر روی عین مستأجره را دارند.

ماده2- در قرارداد پیش فروش حداقل باید به موارد زیر تصریح شود:

1. اسم ومشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی
2. پلاک ومشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک
3. اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند مساحت اعیانی، تعداد اتاقها، شماره طبقه، شماره واحد، توقفگاه (پارکینگ) و انباری
4. مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد درآن احداث می شود مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات، و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمتهای مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفاً در قیمت مؤثر است.
5. بها یا عوض قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت
6. شماره قبوض اقساطی برای بها، تحویل و انتقال قطعی
7. زمان تحویل واحد ساختمانی پیش فروشنده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی
8. تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمینها و قرارداد بیمه ای، تغییر مشخصات مورد معامله
9. تعهدات پیش فروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی
10. معرفی داوران
11. احکام مذکور در مواد (6)، (7) و (8) و تبصره آن، (9)، (11)، (12)، (14)، (16) و(20) این قانون

ماده3- قرارداد پیش فروش ونیز قرارداد واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن باید با رعایت ماده (2) این قانون  از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی وبا درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل صورت می گیرد.

ماده4- تنظیم قرارداد پیش فروش منوط به ارائه مدارک زیر است:

1. سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بناء یا قرارداد رسمی حاکی از این که مورد معامله در ازای سرمایه گذاری با حق فروش از طریق احداث بناء بر روی عرصه به پیش فروشنده اختصاص یافته است.
2. پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد
3. بیمه نامه مربوط به مسئولیت موضوع ماده (9) این قانون
4. تأییدیه مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان
5. پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک

تبصره – در مجموعه های احداثی که پیش فروشنده تعهداتی در برابر مرجع صادر کننده پروانه از قبیل آماده سازی و انجام فضاهای عمومی و خدماتی با پرداخت حقوق دولتی و عمومی و نظارت آن دارد، اجازه پیش فروش واحداهای مذکور منوط به حداقل سی درصد (%30) پیشرفت در انجام سر جمع تعهدات مربوط و تأیید آن توسط مرجع صادرکننده پروانه می باشد.

ماده5- تنظیم قراردادهای پیش فروش و واگذاری حقوق و تعهدات ناشی  از آن نزد دفاتر اسناد رسمی با پرداخت حق الثبت و بدون ارائه گواهی مالیاتی صرفاً در قبال پرداخت حق التحریر طبق تعرفه خاص قوه قضائیه صورت می گیرد.

ماده6- چنانچه پیش فروشنده در تاریخ مقرر در قرارداد واحد پیش فروش شده را تحویل پیش خریدار ندهد و یا به تعهدات خود عمل ننماید علاوه براجراء بند (9) ماده(2) این قانون مکلف است به شرح زیر جریمه تأخیر به پیش خریدار بپردازد مگر اینکه مبالغ بیشتری به نفع پیش خریدار توافق نماید. اجراء مقررات این ماده مانع از اعمال خیارات برای پیش خریدار نیست.

1. در صورتی که واحد پیش فروش شده و بخش های اختصاصی نظیر توقفگاه (پارکینگ) و انباری درزمان مقرر قابل بهره برداری نباشد، تا زمان تحویل واحد به پیش خریدار، معادل اجرت المثل بخش تحویل نشده
2. در صورت عدم انجام تعهدات در قسمتهای مشاعی، روزانه به میزان نیم درصد (5/0 %) بهای روز تعهدات انجام نشده به میزان قدرالسهم پیش خریدار
3. در صورت عدم انجام تعهدات در قسمتهای خدمات عمومی موضوع بند(9) ماده (2) این قانون از قبیل خیابان، فضای سبز، مساجد، مدارس و امثال آن روزانه به میزان یک در هزار بهای روز تعهدات انجام شده به میزان قدرالسهم پیش خریدار
4. در صورت عدم اقدام به موقع به سند رسمی انتقال، روزانه به میزان یک در هزار مبلغ قرارداد

ماده7- در صورتی که مساحت بناء براساس صورت مجلس تفکیکی، کمتر یا بیشتر از مقدار مشخص شده در قرارداد باشد، مابه التفاوت براساس نرخ مندرج در قرارداد مورد محاسبه قرار خواهد گرفت، لیکن چنانچه مساحت بنا تا پنج درصد (%5) باشد صرفاً خریدار حق فسخ قرارداد را دارد. چنانچه مساحت واحد تحویل شده کمتر از نود وپنج درصد (%95) مقدار توافق شده باشد پیش خریدار حق فسخ قرارداد را دارد یا می تواند خسارت وارده را بر پایه قیمت روز بناء و بر اساس نظر کارشناسی از پیش فروشنده مطالبه کند.

ماده8- در تمامی مواردی که به دلیل تخلف پیش فروشنده، پیش خریدار حق فسخ خود را اعمال می نماید، پیش فروشنده باید خسارت وارده را بر مبنای مصالحه طرفین  یا برآورد کارشناس مرضی الطرفین به پیش خریدار بپردازد.

تبصره – در صورت عدم توافق طرفین، پیش فروشنده باید تمام مبالغ پرداختی را بر اساس قیمت روز بناء، طبق نظر کارشناس منتخب مراجع قضائی همراه سایر خسارات قانونی به پیش خریدار مسترد نماید.

ماده9- پیش فروشنده در قبال خسارات ناشی از عیب بناء و تجهیزات آن و نیز خسارات ناشی از عدم رعایت ضوابط قانونی، در برابر پیش خریدار و اشخاص ثالث مسئول است و باید مسئولیت خود را ازاین بیمه نماید. چنانچه میزان خسارت وارده بیش از مبلغی باشد که از طریق بیمه پرداخت می شود، پیش فروشنده ضامن پرداخت مابه التفاوت خسارت وارده خواهد بود.

ماده10- در مواردی که بانکها به پیش خریداران براساس قرارداد پیش فروش، تسهیلات خرید می دهند، وجه تسهیلات از طرف پیش خریدار توسط بانک به حساب پیش فروشنده واریز و مالکیت عرصه به نسبت سهم واحد پیش خریداری شده و نیز حقوق پیش خریدار نسبت به آن واحد به عنوان تضمین اخذ می گردد.

ماده11- در پیش فروش ساختمان نحوه پرداخت اقساط بهای مورد قرارداد طرفین خواهد بود، ولی حداقل ده درصد (%10) از بها همزمان با تنظیم سند قطعی قابل وصول خواهد بود و طرفین نمی توانند بر خلاف آن توافق کنند.

ماده12- در صورتی که عملیات ساختمانی متناسب با مفاد قرارداد پیشرفت نداشته باشد، پیش خریدارمی تواند اقساط را منوط به ارائه تأییدیه مهندس ناظر مبنی بر تحقق پیشرفت از سوی پیش فروشنده نماید و مهندس ناظر مکلف است به تقاضای هریک از طرفین ظرف یک ماه گزارش پیشرفت کار را ارئه نماید.

ماده13- پیش خریدار نسبت به  اقساط پرداختی یا عوض قراردادی، مالک ملک پیش فروش شده می گردد و در پایان مدت قرارداد پیش فروش و اتمام ساختمان، با تأیید مهندس ناظر در صورتی که تمام اقساط را پرداخت یا عوض قراردادی را تحویل داده باشد، با ارائه مدارک مبنی بر ایفاء تعهدات، می تواند با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی، تنظیم سند رسمی انتقال به نام خود را درخواست نماید چنانچه پیش فروشنده حداکثر ظرف ده روز پس از اعلام دفترخانه از انتقال رسمی مال پیش فروش شده خودداری نماید، دفترخانه با تصریح مراتب مبادرت به تنظیم سند رسمی به نام پیش خریدار یا قائم مقام وی می نماید. اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مکلف است به نقاضای ذی نفع نسبت به تفکیک و یا افراز ملک پیش فروش شده اقدام نماید.

ماده14- در صورت انجام کامل تعهدات از سوی پیش خریدار چنانچه پیش فروشنده تا زمان انقضای مدت قرارداد موفق به تکمیل پروژه نگردد، با تأیید مهندس ناظرساختمان مبنی بر اینکه صرفاً اقدامات جزئی تا تکمیل پروژه باقی مانده است (کمتر از ده درصد «10%» پیشرفت فیزیکی مانده باشد)، پیش خریدار می تواند با قبول تکمیل باقی قرارداد به دفتر اسناد رسمی مراجعه نماید و خواستار تنظیم سند رسمی به قدرالسهم خود گردد. حقوق دولتی و هزینه هایی که طبق مقررات بر عهده پیش فروشنده بوده و توسط پیش خریدار پرداخت می گردد مانع از استیفاء مبلغ هزینه شده از محل ماده (11) و غیره با کسب نظر هیأت داوری مندرج در ماده (20) این قانون نخواهد بود.

ماده15- عرصه و اعیان واحد پیش فروش شده و نیز اقساط و وجوه وصول و یا تعهد شده بابت آن، قبل از انتقال رسمی واحد پیش فروش شده به پیش خریدار قابل توقیف و تأمین به نفع پیش فروشنده یا طلبکار او نیست.

ماده16- در صورت عدم پرداخت اقساط بها یا عوض قراردادی در مواعد مقرر، پیش فروشنده باید مراتب را کتباً به دفترخانه تنظیم کننده سند اعلام کند. دفترخانه مکلف است ظرف مهلت یک هفته به پیش خریدار اخطار نماید تا ظرف یک ماه نسبت به پرداخت اقساط معوقه اقدام نماید در غیر اینصورت پیش فروشنده حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.

ماده17- واگذاری تمام با بخشی از حقوق و تعهدات پیش فروشنده نسبت به واحد پیش فروش شده و عرصه آن پس از اخذ رضایت همه پیش خریداران یا قائم مقام قانونی آنها بلامانع است.

ماده18- در صورت انتقال حقوق و تعهدات پیش خریدار نسبت به واحد پیش فروش شده بدون رضایت پیش فروشنده، پیش خریدار عهده دار پرداخت بها یا عوض قرارداد خواهد بود.

ماده19- پس از انتقال قطعی واحد پیش فروش شده و انجام کلیه تعهدات، قرارداد پیش فروش از درجه اعتبار ساقط و طرفین ملزم به اعاده آن به دفترخانه می باشند.

ماده20- کلیه اختلافات ناشی از تعبیر، تفسیر و اجراء مفاد قرارداد پیش فروش توسط هیأت داوران متشکل از یک داور از سوی خریدار و یک داور از سوی فروشنده و یک داور مرضی الطرفین و در صورت عدم توافق بر داور مرضی الطرفین یک داور با معرفی رئیس دادگستری شهرستان مربوطه انجام می پذیرد. در صورت نیاز داوران می توانند از نظر کارشناسان رسمی محل استفاده نمایند. آئین نامه اجرائی این ماده توسط وزارت مسکن و شهرسازی و وزارت دادگستری تهیه و به تأیید هیأت وزیران خواهد رسید. داوری موضوع این قانون تابع مقررات آئین دادرسی دادگاهای عمومی و انقلاب خواهد بود.

ماده21- پیش فروشنده باید قبل از هرگونه اقدام جهت تبلیغ و آگهی پیش فروش به هر طریق از جمله درج در مطبوعات و پایگاههای اطلاع رسانی و سایر رسانه های گروهی و نصب در اماکن و غیره، مجوز انتشار آگهی را از مراجع ذی صلاح که در آئین نامه اجرائی این قانون مشخص می شود اخذ و ضمیمه درخواست آگهی به مطبوعات و رسانه های یاد شده ارائه نماید. شماره و تاریخ این مجوز باید در آگهی درج و به اطلاع عموم رسانده شود.

مطبوعات و رسانه ها قبل از دریافت مجوز یاد شده حق درج و انتشار آگهی پیش فروش را ندارند. در غیراین صورت به توقیف به مدت حداکثر دوماه و جزای نقدی از ده میلیون (10.000.000) ریال تا یکصد میلیون (100.000.000) ریال و در صورت تکرار به حداکثر مجازات محکوم خواهند شد.

ماده22- شهرداری ها مکلفند هنگام صدور پروانه ساختمان برای هر واحد نیز شناسنامه فنی مستقل با ذکر مشخصات کامل و ملحقات و سایر حقوق با شماره مسلسل صادر و به متقاضی تسلیم نمایند.

ماده23- اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان یا بدن اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی نمایند، به حبس از نود ویک روز تا یک سال یا جزای نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می شوند.

تبصره – جرائم مذکور در این ماده تعقیب نمی شود مگر با شکایت شاکی خصوصی یا وزارت مسکن و شهرسازی و با گذشت شاکی، تعقیب یا اجرای آن موقوف می شود.

ماده24- مشاوران املاک باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را جهت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی دلالت نمایند و نمی توانند رأساً مبادرت به تنظیم  قرارداد پیش فروش نمایند. در غیر این صورت برای بار اول تا یک سال و برای بار دوم تا دوسال تعلیق پروانه کسب و برای بار سوم ابطال پروانه کسب محکوم می شوند.

ماده25- آئین نامه اجرائی این قانون ظرف مدت سه ماه از تاریخ تصویب توسط وزارت مسکن و شهرسازی و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تهیه و پس از تأیید رئیس قوه قضائیه به تصویب هیأت وزیران خواهد رسید.

---

ریزبه ریز قانون پیش فروش ساختمان (آپارتمان): از صفر تا صد هرچی لازمه بدونی!

خب، حالا که متن اصلی قانون رو دیدیم، وقتشه که یه کمی عمیق تر بشیم و هر ماده رو با زبون ساده و خودمونی بررسی کنیم. اینجوری وقتی پای امضای قرارداد پیش فروش آپارتمان میاد وسط، دقیقاً میدونید چی به چیه و چی رو باید چک کنید.

قرارداد پیش فروش، چه چیزهایی باید داشته باشه؟ (ماده 2 و 3)

ماده 2 قانون پیش فروش ساختمان، مثل یه چک لیست می مونه برای اینکه قرارداد شما کاملاً قانونی و درست باشه. یعنی هر قرارداد پیش فروشی، باید حداقل این یازده مورد رو به صورت شفاف و واضح تو خودش داشته باشه:

1. اسم و مشخصات کامل خریدار و فروشنده، فرقی نمی کنه شخص حقیقی باشه یا حقوقی.
2. پلاک ثبتی ملک، نشانی دقیق و هر مشخصه ثبتی دیگه که برای شناسایی ملک لازمه.
3. مشخصات کامل واحدی که قراره پیش فروش بشه؛ از مساحت دقیق و تعداد اتاق ها گرفته تا شماره طبقه و واحد، پارکینگ و انباری.
4. مشخصات فنی و معماری کلی ساختمان. این بخش شامل موقعیت، کاربری، مساحت زمین و زیربنا، تعداد طبقات، تعداد کل واحدها، نمای ساختمان، نوع مصالحی که قراره استفاده بشه، سیستم های گرمایش و سرمایش و قسمت های مشترک ساختمونه. همچنین هر موردی که تو پروانه ساخت یا شناسنامه فنی واحد ذکر شده یا عرفاً روی قیمت ملک تاثیر میذاره، باید قید بشه.
5. قیمت کلی قرارداد یا اگه قراره با چیزی عوض بشه، عوض اون، تعداد قسط هایی که باید پرداخت بشه و چگونگی پرداخت اون ها.
6. شماره قبوض اقساطی برای قیمت، تحویل واحد و انتقال سند قطعی.
7. زمان دقیق تحویل واحد به پیش خریدار و زمان دقیق تنظیم سند رسمی انتقال قطعی. این دو تا تاریخ خیلی مهم هستن و باید تو قرارداد حتماً باشن.
8. تعیین تکلیف برای خسارت ها، تضمین ها و قرارداد بیمه، و همچنین شرایط تغییر مشخصات مورد معامله.
9. تعهداتی که پیش فروشنده به شهرداری یا سایر مراجع قانونی داره (مثلاً تعهد برای ساخت فضای سبز، خیابون و…).
10. معرفی داورها برای حل اختلافات احتمالی (که در ادامه بیشتر در موردش حرف می زنیم).
11. اشاره به احکام مهمی که تو مواد 6، 7، 8، 9، 11، 12، 14، 16 و 20 همین قانون اومده.

ماده 3 هم میگه که این قراردادها و حتی انتقال حقوق و تعهداتش، حتماً باید تو دفاتر اسناد رسمی به صورت رسمی ثبت بشن و تو سند مالکیت هم قید بشن. این یعنی بنگاه دارها یا افراد عادی حق ندارن خودشون قرارداد پیش فروش رو تنظیم کنن و حتماً باید برید دفترخونه.

چه مدارکی برای پیش فروش لازمه؟ (ماده 4)

برای اینکه یه قرارداد پیش فروش تو دفتر اسناد رسمی ثبت بشه، باید یه سری مدارک مهم هم ارائه بشه. این مدارک برای اینه که هم امنیت معامله بالا بره و هم مطمئن بشید که همه چیز قانونیه. اینا رو حتماً از پیش فروشنده بخواید:

1. سند رسمی ملک: این سند میتونه سند مالکیت اصلی زمین باشه، یا سند اجاره با حق ساخت، یا یه قرارداد رسمی که نشون بده این زمین برای ساخت وساز به پیش فروشنده واگذار شده.
2. پروانه ساخت: هم پروانه ساخت کل ساختمان و هم یه شناسنامه فنی جداگونه برای هر واحد.
3. بیمه نامه مسئولیت: یه بیمه نامه که مسئولیت پیش فروشنده رو در قبال عیوب ساختمان و خسارات احتمالی پوشش بده (ماده 9 همین قانون).
4. تأییدیه مهندس ناظر: این تأییدیه باید بگه که عملیات پی ریزی ساختمان کامل شده.
5. پاسخ استعلام از اداره ثبت: این استعلام نشون میده که وضعیت ثبتی ملک چطوره و مشکلی نداره.

یه نکته مهم تو تبصره ماده 4 هست: اگه پروژه ای بزرگه و پیش فروشنده تعهداتی به شهرداری (مثل ساخت خیابون یا فضای سبز) داره، تا وقتی حداقل 30% از اون تعهدات رو انجام نده و شهرداری تأیید نکنه، نمیتونه واحدهای ساختمون رو پیش فروش کنه. این برای اینه که خیال خریدار از انجام شدن تعهدات عمومی پیش فروشنده راحت باشه.

هزینه ها و مالیات هاش چقدره؟ (ماده 5)

تنظیم قرارداد پیش فروش و واگذاری حقوقش تو دفاتر اسناد رسمی، شامل پرداخت حق الثبت و حق التحریر میشه. نکته جالب اینجاست که برای این قراردادها، لازم نیست گواهی مالیاتی ارائه بدید. حق التحریر هم بر اساس یه تعرفه خاص که قوه قضائیه مشخص کرده، محاسبه میشه. پس خیالتون از بابت مالیات های اضافه برای تنظیم قرارداد راحت باشه.

اگه سازنده بدقولی کرد، چه جریمه ای داره؟ (ماده 6)

اینجا یکی از مهمترین قسمت های قانون رو داریم! ماده 6 میگه اگه پیش فروشنده سر قولش نموند و واحد رو سر موقع تحویل نداد یا به تعهدات دیگه عمل نکرد، علاوه بر اینکه باید تعهدش رو انجام بده، باید جریمه هم بده. البته طرفین میتونن سر یه مبلغ جریمه بیشتر به نفع پیش خریدار هم توافق کنن.

این جریمه ها شامل موارد زیر میشه:

1. تأخیر در تحویل واحد یا قسمت های اختصاصی (پارکینگ، انباری): به اندازه اجرت المثل (اجاره بها) قسمتی که تحویل نشده، باید جریمه بده. یعنی تا وقتی واحد رو تحویل نداده، اجاره بهاشو میده.
2. عدم انجام تعهدات در قسمت های مشاعی: اگه سازنده قسمت های مشترک مثل راه پله، حیاط یا مشاعات دیگه رو ناتموم گذاشت، روزانه نیم درصد (0.5%) بهای روز تعهدات انجام نشده رو به نسبت سهم شما باید جریمه بده.
3. عدم انجام تعهدات در قسمت های عمومی: اگه تعهدات عمومی مثل ساخت خیابون، فضای سبز، مسجد یا مدرسه رو انجام نداد، روزانه یک در هزار بهای روز تعهدات انجام شده رو به نسبت سهم شما باید جریمه بده.
4. تأخیر در تنظیم سند رسمی: اگه سر موقع برای زدن سند رسمی حاضر نشد، روزانه یک در هزار مبلغ کل قرارداد باید جریمه بده.

پس حواستون باشه که این جریمه ها، حق شماست و اگه سازنده بدقولی کرد، می تونید اونا رو مطالبه کنید. حتی این ماده میگه که این جریمه ها مانع از این نمیشه که شما اگه خواستید، قرارداد رو فسخ کنید.

اختلاف مساحت آپارتمان: چی میشه اگه متراژ کم یا زیاد باشه؟ (ماده 7 و 8)

یکی از مشکلات رایج تو پیش فروش، اختلاف مساحت واحدیه که تحویل میشه با اون چیزی که تو قرارداد قید شده. ماده 7 تکلیف این موضوع رو روشن کرده:

• اگه مساحت تا 5% کمتر یا بیشتر از قرارداد باشه، مابه التفاوت بر اساس قیمت مترمربع که تو قرارداد توافق شده، حساب میشه. تو این حالت، فقط پیش خریدار حق فسخ قرارداد رو داره.
• اما اگه مساحت تحویل شده کمتر از 95% (یعنی بیش از 5% کمتر) از مقدار توافق شده باشه، پیش خریدار دو تا حق داره:
  1. می تونه کلاً قرارداد رو فسخ کنه.
  2. یا می تونه بمونه و خسارت وارده رو بر اساس قیمت روز بنا (که توسط کارشناس تعیین میشه) از پیش فروشنده بگیره.

ماده 8 هم میگه هر وقت پیش خریدار به خاطر تخلف پیش فروشنده، قرارداد رو فسخ کرد، پیش فروشنده باید خسارت وارده رو بر اساس توافق طرفین یا نظر کارشناس مرضی الطرفین پرداخت کنه. اگه هم به توافق نرسیدید، پیش فروشنده باید تمام پول هایی که گرفته رو بر اساس قیمت روز بنا (که کارشناس دادگاه تعیین میکنه) به اضافه بقیه خسارت های قانونی، به پیش خریدار برگردونه.

مسئولیت سازنده در قبال مشکلات و بیمه (ماده 9)

این ماده میگه پیش فروشنده در قبال هرگونه عیب و نقص تو ساختمون و تجهیزاتش، و همچنین رعایت نکردن ضوابط قانونی، هم در برابر پیش خریدار و هم در برابر اشخاص ثالث (مثلاً اگه ساختمون مشکل داشت و به همسایه آسیب رسوند)، مسئوله. برای همین هم حتماً باید خودش رو بیمه کنه. اگه خسارتی که وارد میشه بیشتر از مبلغ بیمه بود، خود پیش فروشنده باید بقیه خسارت رو بده.

پول رو چطوری پرداخت کنیم؟ نقش بانک ها چیه؟ (ماده 10 و 11)

ماده 10 میگه اگه بانکی به پیش خریدار تسهیلات (وام) میده، پول وام مستقیماً از طرف پیش خریدار توسط بانک به حساب پیش فروشنده واریز میشه. تو این حالت، مالکیت سهم شما از زمین و همینطور حقوق شما نسبت به واحد پیش خریداری شده، به عنوان تضمین به نفع بانک ثبت میشه.

ماده 11 هم در مورد نحوه پرداخت اقساط حرف میزنه. هرچند که نحوه پرداخت اقساط رو خود خریدار و فروشنده با هم توافق می کنن، اما یه قانون سفت و سخت وجود داره: حداقل 10% از کل مبلغ قرارداد، باید همزمان با تنظیم سند قطعی پرداخت بشه. هیچ کس هم نمیتونه خلاف این توافق کنه.

پیشرفت کار رو چطور پیگیری کنیم؟ (ماده 12)

خیلی وقت ها پیش میاد که سازنده سرعت ساخت وسازش کمه یا اصلا پیشرفتی نداره. ماده 12 به شما این حق رو میده که اگه پیشرفت ساختمون با چیزی که تو قرارداد توافق شده، همخونی نداشت، پرداخت اقساطتون رو مشروط به تأییدیه مهندس ناظر کنید. یعنی بگید تا مهندس ناظر تأیید نکنه که ساختمون به اندازه کافی پیشرفت کرده، من قسط نمیدم. مهندس ناظر هم موظفه ظرف یک ماه، به درخواست هر کدوم از طرفین، گزارش پیشرفت کار رو بده.

چطور سند رو به اسم خودمون بزنیم؟ (ماده 13 و 14)

این بخش برای پیش خریدارها خیلی مهمه:

• ماده 13: میگه شما به محض پرداخت اقساط یا عوض قراردادی، مالک اون سهم از ملک پیش فروش شده میشید. وقتی مدت قرارداد تموم شد و ساختمون هم با تأیید مهندس ناظر کامل شد و شما هم تمام اقساط رو پرداخت کردید (یا عوض قراردادی رو تحویل دادید)، میتونید با مدارک نشون بدید که به تعهداتتون عمل کردید، برید یه دفتر اسناد رسمی و درخواست کنید که سند رسمی رو به اسمتون بزنن. اگه پیش فروشنده ظرف 10 روز بعد از اعلام دفترخونه برای زدن سند نیومد، دفترخونه خودش با تصریح این موضوع، سند رو به نام شما یا قائم مقام شما تنظیم می کنه. حتی اداره ثبت هم موظفه برای تفکیک یا افراز ملک پیش فروش شده اقدام کنه.
• ماده 14: اگه شما به تعهداتتون کاملاً عمل کردید، اما پیش فروشنده تا تاریخ قرارداد نتونست پروژه رو کامل کنه، و مهندس ناظر هم تأیید کرد که فقط کارهای جزئی تا تکمیل پروژه مونده (کمتر از 10% پیشرفت فیزیکی)، شما می تونید برید دفتر اسناد رسمی و با قبول اینکه خودتون بقیه پروژه رو تکمیل کنید، درخواست کنید که سند رسمی به قدرالسهم شما تنظیم بشه. هزینه هایی که پیش فروشنده باید میداد و شما دادید، بعداً ازش پس میگیرید.

جلوگیری از توقیف ملک پیش فروش شده (ماده 15)

این ماده یه خبر خوب برای پیش خریدارها داره: عرصه و اعیان واحد پیش فروش شده و همچنین تمام اقساط و پول هایی که پرداخت شده یا تعهد شده، قبل از اینکه سند رسمی به نام پیش خریدار منتقل بشه، قابل توقیف و ضبط به نفع پیش فروشنده یا طلبکاراش نیست. این یعنی از حق شما تو مقابل بدهی های سازنده محافظت میشه.

سازنده کی می تونه قرارداد رو فسخ کنه؟ (ماده 16)

حق فسخ فقط برای پیش خریدار نیست. ماده 16 میگه اگه پیش خریدار اقساط یا عوض قراردادی رو سر موقع پرداخت نکنه، پیش فروشنده باید این موضوع رو کتباً به دفترخونه ای که سند رو تنظیم کرده، اعلام کنه. دفترخونه هم ظرف یک هفته به پیش خریدار اخطار میده که ظرف یک ماه اقساط عقب افتاده رو پرداخت کنه. اگه پیش خریدار پرداخت نکرد، اون وقت پیش فروشنده حق فسخ قرارداد رو پیدا می کنه. پس حواستون به تاریخ اقساطتون باشه که از دست ندید.

انتقال حقوق و تعهدات: میشه واحد رو فروخت؟ (ماده 17 و 18)

این مواد درباره انتقال حقوق و تعهدات صحبت می کنن:

• ماده 17 (انتقال توسط پیش فروشنده): پیش فروشنده (یعنی سازنده) می تونه تمام یا بخشی از حقوق و تعهدات خودش رو نسبت به واحد پیش فروش شده و زمینش واگذار کنه، اما این کار فقط با رضایت کتبی همه پیش خریداران یا نماینده های قانونی اون ها ممکنه.
• ماده 18 (انتقال توسط پیش خریدار): اگه پیش خریدار حقوق و تعهدات خودش رو نسبت به واحد پیش فروش شده بدون رضایت پیش فروشنده به کس دیگه منتقل کنه، باز هم خودش مسئول پرداخت بها یا عوض قرارداد باقی می مونه. یعنی نمیتونه بگه من فروختم و دیگه مسئول نیستم.

پایان قرارداد پیش فروش (ماده 19)

وقتی واحد پیش فروش شده رسماً منتقل شد و همه تعهدات طرفین هم انجام شد، قرارداد پیش فروش از اعتبار ساقط میشه. تو این مرحله، هم خریدار و هم فروشنده باید قرارداد رو به دفتر اسناد رسمی برگردونن. این یعنی کار تموم شده و دیگه اون قرارداد اولیه اعتباری نداره.

دعوا شد، تکلیف چیه؟ هیئت داوری چی میگه؟ (ماده 20)

تو هر قراردادی، احتمال اختلاف هست. ماده 20 میگه همه اختلافات و سوءتفاهم هایی که از قرارداد پیش فروش پیش میاد، توسط یه هیئت داوری حل میشه. این هیئت شامل:

1. یه داور از طرف خریدار
2. یه داور از طرف فروشنده
3. و یه داور که هر دو طرف روش توافق دارن (داور مرضی الطرفین).

اگه روی داور سوم توافق نشد، رئیس دادگستری اون شهرستان یه داور معرفی می کنه. داورها هم اگه لازم شد، می تونن از نظر کارشناس های رسمی استفاده کنن. نکته مهم اینه که داوری طبق قوانین آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب انجام میشه. این یعنی لازم نیست حتماً برید دادگاه و میشه با داوری، سریع تر و کم هزینه تر مشکل رو حل کرد.

قوانین تبلیغات پیش فروش و مشاوران املاک (ماده 21، 23، 24)

این مواد برای مقابله با کلاهبرداری ها و تبلیغات دروغی خیلی مهمن:

• ماده 21 (تبلیغات): پیش فروشنده قبل از هرگونه تبلیغ (تو روزنامه، سایت، بیلبورد و…) باید از مراجع ذی صلاح مجوز بگیره. شماره و تاریخ این مجوز هم باید حتماً تو آگهی درج بشه. اگه رسانه ها بدون این مجوز آگهی رو چاپ کنن، جریمه میشن (توقیف حداکثر دو ماه و جزای نقدی تا 100 میلیون ریال).
• ماده 23 (جرائم): هر کسی که بدون تنظیم سند رسمی پیش فروش کنه یا بدون مجوز آگهی بده، مجازات حبس (91 روز تا یک سال) یا جزای نقدی (2 تا 4 برابر پول دریافتی) براش در نظر گرفته شده. البته این جرائم با شکایت شاکی خصوصی یا وزارت مسکن و شهرسازی قابل پیگیری هستن و اگه شاکی گذشت کنه، پرونده مختومه میشه.
• ماده 24 (نقش مشاوران املاک): مشاوران املاک فقط حق دارن طرفین رو برای تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی معرفی کنن و خودشون نمی تونن قرارداد پیش فروش رو تنظیم کنن. اگه این کار رو انجام بدن، پروانه کسبشون تعلیق یا ابطال میشه.

این بخش ها نشون میده که قانون چقدر روی رسمی بودن و شفافیت معاملات پیش فروش تاکید داره و میخواد جلوی سوءاستفاده ها رو بگیره.

شناسنامه فنی ساختمان و آیین نامه اجرایی (ماده 22 و 25)

• ماده 22 (شناسنامه فنی): شهرداری ها موظفن وقتی پروانه ساخت صادر می کنن، برای هر واحد یه شناسنامه فنی مستقل با جزئیات کامل (مشخصات، ملحقات و حقوق) صادر کنن و به متقاضی بدن. این شناسنامه مثل شناسنامه ملی برای آدم ها، هویت فنی هر واحد رو مشخص می کنه.
• ماده 25 (آیین نامه اجرایی): این ماده میگه که آیین نامه اجرایی این قانون باید ظرف سه ماه توسط وزارت مسکن و شهرسازی و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تهیه و بعد از تأیید رئیس قوه قضائیه، به تصویب هیئت وزیران برسه. این آیین نامه، جزئیات اجرایی قانون رو مشخص می کنه و تکمیل کننده اونه.

پیش فروش آپارتمان: خوبیاش چیه، بدیاش کدومه؟ (از چشم خریدار و فروشنده)

معامله پیش فروش آپارتمان، مثل هر معامله دیگه ای، یه سری مزایا و معایب برای هر دو طرف داره. خوبه که قبل از ورود به این بازار، یه نگاهی بهشون بندازیم تا با چشم باز تصمیم بگیریم.

برای پیش خریدارها:

مزایا:

1. قیمت اولیه پایین تر: معمولاً قیمت پیش خرید یه آپارتمان از قیمت یه آپارتمان آماده، کمتره. این خودش یه فرصت عالی برای کساییه که سرمایه اولیه زیادی ندارن.
2. پرداخت اقساطی: شما پول رو قسطی و طی مراحل ساخت پرداخت می کنید. اینجوری فشار مالی کمتری بهتون میاد و فرصت دارید تو این مدت پول رو تأمین کنید.
3. فرصت سفارشی سازی: اگه پروژه هنوز تو مراحل اولیه باشه، ممکنه بتونید تو انتخاب بعضی مصالح داخلی، رنگ دیوارها یا حتی تغییرات جزئی تو نقشه (با توافق سازنده و مهندس ناظر) نظر بدید و آپارتمان رو بیشتر به سلیقه خودتون نزدیک کنید.
4. مبارزه با تورم: با پیش خرید، شما در واقع قیمت رو فیکس می کنید و دیگه نگران افزایش قیمت مسکن در آینده (تو اون پروژه خاص) نیستید.

معایب:

1. ریسک تأخیر در تحویل: این بزرگترین مشکله! خیلی وقت ها سازنده ها بدقولی می کنن و واحد رو سر موقع تحویل نمیدن. این می تونه کلی دردسر (مثل نیاز به اجاره خونه، افزایش اجاره بها و…) ایجاد کنه.
2. عدم تکمیل پروژه یا کیفیت پایین: ممکنه پروژه کلاً ناتموم بمونه یا کیفیت ساخت اون چیزی نباشه که انتظار داشتید. متاسفانه این موارد هم کم نیست.
3. تطابق نداشتن با مشخصات: گاهی اوقات چیزی که تو قرارداد نوشته شده با چیزی که تحویل میگیرید، فرق داره. مثلاً متراژ کمتره یا امکاناتی که قول داده شده، وجود نداره.
4. مشکلات حقوقی و مالی: اگه سازنده ورشکست بشه، فوت کنه، یا مشکل قضایی پیدا کنه، ملک توقیف بشه و کلی دردسر دیگه. البته قانون پیش فروش سعی کرده این ریسک ها رو کم کنه، اما صفر نمیشن.

برای پیش فروشنده ها (سازنده ها):

مزایا:

1. تأمین مالی پروژه: اصلی ترین مزیت! پیش فروش به سازنده این امکان رو میده که بدون نیاز به وام های سنگین بانکی یا سرمایه اولیه زیاد، پول لازم برای ساخت پروژه رو از طریق خریدارها تأمین کنه.
2. جذب سرمایه و کاهش ریسک فروش: با پیش فروش، سازنده تا حد زیادی از بابت فروش رفتن واحدهای ساخته شده خیالش راحته و دیگه نگران رکود بازار مسکن در آینده نیست.

معایب:

1. تعهدات سنگین و قانونی: قانون پیش فروش ساختمان، تعهدات زیادی رو متوجه سازنده می کنه. اگه به این تعهدات عمل نشه، جریمه های سنگین و حتی حبس هم در پی داره.
2. ریسک نوسانات قیمت مصالح: سازنده ممکنه مجبور باشه پروژه رو با قیمت مشخصی پیش فروش کنه، اما در طول ساخت، قیمت مصالح ساختمانی چند برابر بشه و سودش رو به شدت کم کنه یا حتی به ضرر تبدیل بشه.
3. احتمال بروز اختلافات حقوقی: با توجه به پیچیدگی های این نوع قراردادها، احتمال اختلاف با پیش خریدارها (سرِ تحویل، کیفیت، مساحت و…) همیشه وجود داره و میتونه وقت و انرژی زیادی از سازنده بگیره.

چک لیست طلایی: قبل از امضا، حتماً اینا رو چک کن!

برای اینکه یه معامله پیش فروش آپارتمان براتون شیرین تموم بشه و به دردسر نیفتید، باید حسابی حواستون جمع باشه. این چک لیست رو چه پیش خریدارید و چه پیش فروشنده، حتماً مدنظر قرار بدید:

اگه می خوای پیش خرید کنی:

1. پیش فروشنده رو بشناس:
   • اعتبارسنجی کامل: از پیشینه و خوشنامی سازنده مطمئن شو. پروژه های قبلیش رو ببین، از ساکنین یا خریداران قبلیش تحقیق کن.
   • وضعیت مالی: مطمئن شو که سازنده از نظر مالی توان تکمیل پروژه رو داره و بدهکار بانکی یا مشکلات مشابه نداره.
2. مدارک رو دقیق بررسی کن:
   • سند زمین: مطمئن شو سند زمین به نام خود پیش فروشنده است یا اگه نیست، طبق ماده ۱ تبصره این قانون، اجازه پیش فروش داره.
   • پروانه ساخت: پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی جداگانه برای واحد خودت رو حتماً ببین.
   • بیمه نامه مسئولیت: بیمه نامه مسئولیت سازنده رو حتماً بررسی کن.
   • تأییدیه مهندس ناظر: تأییدیه مهندس ناظر مبنی بر پایان عملیات پی ریزی رو حتماً ببین.
   • استعلام ثبت: از اداره ثبت استعلام بگیر که ملک در رهن یا توقیف نباشه.
3. متن قرارداد رو جزء به جزء بخون:
   • موارد ماده ۲: مطمئن شو همه ۱۱ مورد مهمی که تو ماده ۲ قانون گفته شد (مثل مشخصات دقیق واحد، زمان تحویل و سند، جریمه ها، داوران و…) به صورت کامل و شفاف تو قرارداد قید شده.
   • مطابقت با قانون: چک کن که هیچ بندی از قرارداد، خلاف قانون پیش فروش ساختمان نباشه.
   • جریمه تأخیر: بند مربوط به جریمه تأخیر رو با دقت بخون و مطمئن شو که به نفع شماست و توش قید شده.
4. مشاوره حقوقی بگیر:
   • با وکیل متخصص صحبت کن: قبل از اینکه هر برگه یا قراردادی رو امضا کنی، حتماً با یه وکیل متخصص تو زمینه قراردادهای ملکی مشورت کن. حتی اگه یکم هزینه داره، به جلوگیری از ضررهای بزرگتر می ارزه.

اگه می خوای پیش فروش کنی:

1. همه مدارک قانونی رو آماده کن:
   • مثل همون مواردی که برای خریدارها گفتیم (سند مالکیت، پروانه ساخت، بیمه نامه، تأییدیه مهندس ناظر، پاسخ استعلام ثبت).
   • اگه پروژت بزرگه، مطمئن شو حداقل 30% از تعهداتت به شهرداری انجام شده باشه (طبق تبصره ماده 4).
2. قرارداد جامع و شفاف تنظیم کن:
   • تمام مواد قانونی، مخصوصاً ماده ۲ رو مو به مو تو قرارداد رعایت کن.
   • بندهای مربوط به جریمه تأخیر و نحوه حل اختلاف رو به صورت واضح بنویس.
3. از تعهدات و ضمانت های قانونی آگاه باش:
   • خوب قانون رو بخون و بدون که چه مسئولیت هایی داری تا بعداً غافلگیر نشی.
4. مشاوره حقوقی بگیر:
   • برای تنظیم قرارداد و اطمینان از اینکه از همه جوانب قانونی کار باخبر هستی، حتماً با یه وکیل متخصص مشورت کن.

بعد از امضا، حواست به چی باشه؟

1. تمامی اسناد رو حفظ کن: اصل قرارداد، قبوض پرداختی، رسیدها و هر مدرک دیگه ای رو با دقت نگهداری کن.
2. پیشرفت فیزیکی پروژه رو پیگیری کن: به صورت منظم از پیشرفت پروژه خبر بگیر و با تأییدیه های مهندس ناظر (ماده 12) تطبیق بده.
3. از حقوق و تعهداتت باخبر باش: هر وقت احساس کردی تخلفی شده، سریعاً از حقوق قانونی خودت استفاده کن و پیگیری لازم رو انجام بده.

نتیجه گیری

دیدیم که معامله پیش فروش آپارتمان، با همه مزایایی که داره، می تونه پر از پیچیدگی و ریسک باشه. اما نگران نباشید! قانون پیش فروش آپارتمان مثل یه سپر محافظتیه که اگه خوب بشناسید و درست اجراش کنید، می تونید معامله ای امن و شفاف داشته باشید.

تو سال 1404، با وجود اینکه قانون اصلی تغییری نکرده، اما آگاهی از جزئیات و رویه های اجرایی جدید و همینطور نکات حقوقی کلیدی که براتون توضیح دادیم، از نون شب واجب تره. تنها با دانش کافی و البته مشاوره با متخصصین حقوقی می تونید از منافع خودتون محافظت کنید و تجربه ای خوب از این نوع معامله داشته باشید.

یادتون باشه، همیشه بهتره پیشگیری کنید تا بعداً مجبور به درمان بشید. برای اطمینان از سلامت حقوقی قرارداد پیش فروش خود و دریافت مشاوره تخصصی در تمامی مراحل، با وکلای متخصص تماس بگیرید. ما آماده ایم تا در تمامی ابعاد حقوقی پیش فروش آپارتمان در سال 1404 در کنار شما باشیم.