ماده ۱۰۰ قانون شهرداری به زبان ساده

ماده ۱۰۰ قانون شهرداری چیست؟

این روزا خیلیا وقتی از ساخت و ساز توی شهرها حرف می زنن بحث ماده ۱۰۰ قانون شهرداری رو هم پیش می کشن. به طور کلی اگر تا حالا وارد پروژه ساختمانی شده باشی می دونی که این ماده مثل یک سکه دو روئه؛ هم می تونه برات مشکلات بزرگی درست کنه و هم می تونه بهت کمک کنه که از جریمه ها و خسارت های سنگین در امان بمونی.

قبل از هر چیز باید بگم که این مطلب رو با استناد به گروه تهران جواز نوشتم. این مجموعه متخصصین ضوابط شهرسازی شهرداری تهران هستن که جدیدترین بخشنامه های مربوط به ساخت و ساز رو منتشر میکنن و حتی میتونی ازشون مشاوره رایگان دریافت کنی.

 

 اما دقیقاً این ماده چیه و چرا اینقدر مهمه؟ بیاید با هم دقیق تر بشیم تو جزئیاتش و ببینیم که چطوری میشه ازش برای ساخت وساز استفاده کرد یا حتی از مشکلاتش خلاص شد.

ماده ۱۰۰ قانون شهرداری چیه؟

به زبان ساده ماده ۱۰۰ قانون شهرداری یک قانونیه که به شهرداری ها اجازه می ده برای ساخت وسازهایی که توی حریم شهری انجام می شن قوانین و مقرراتی وضع کنن. وقتی ساختمونی ساخته می کنی یا تغییراتی توش می دی باید حتماً مجوز های لازم رو از شهرداری بگیری. اگر بدون مجوز یا خلاف این قوانین کاری انجام بدی شهرداری می تونه تو رو جریمه کنه یا حتی دستور تخریب بنا رو بده.

چه زمانی ماده ۱۰۰ به مشکل تبدیل میشه؟

اگه بخوایم از تجربه شخصی حرف بزنیم مثلاً من یه بار با این قانون برخورد کردم که ساختمونم به مشکل خورد. یه پروژه ساخت وساز داشتم و فکر می کردم که همه چی رو درست دارم پیش می برم. اما بعد از چند ماه که شهرداری اومد برای بازرسی بهم گفتن که یک سری از بخش ها مجوز نداره. حالا اینجا بود که فهمیدم با کمیسیون ماده ۱۰۰ مواجه شدم!

کمیسیون ماده ۱۰۰ چیه؟

این کمیسیون گروهیه که تصمیم گیری می کنه در مورد تخلف های ساختمانی. وقتی یه نفر ساختمونی رو بدون مجوز یا با تخلفات مشخص می سازه این کمیسیون وارد عمل می شه. بسته به نوع تخلف ممکنه ازت جریمه بگیرن یا بدتر دستور تخریب اون بخشی از ساختمون رو بدن.

چطور میشه از تخلفات ساختمانی جلوگیری کرد؟

یکی از راه های مهم جلوگیری از مشکلات ماده ۱۰۰ اینه که قبل از هرکاری با شهرداری هماهنگ کنی و مجوزهای لازم رو بگیری. اگه حتی یک سانتیمتر خارج از محدوده مجوزت ساخت وساز کنی ممکنه با دردسرهای بزرگی مواجه بشی. پس یادت نره که قبل از شروع هر پروژه ساختمانی حتماً مجوز بگیری و از مشاوره های قانونی استفاده کنی.

انواع تخلفات ماده ۱۰۰

تخلفات ماده ۱۰۰ به چند دسته تقسیم میشه :

• تخلف در اضافه بنا : این یکی از رایج ترین تخلف هاست. مثلاً ممکنه تو پروانه ساختمانی فقط اجازه ۴ طبقه بهت داده باشن اما تو بخوای یه طبقه اضافه بسازی. این تخلف معمولاً با جریمه سنگینی مواجه میشه.
• عدم رعایت عقب نشینی : اگر توی ساختمون فاصله لازم رو از خیابون یا ملک های همسایه رعایت نکنی شهرداری می تونه بهت گیر بده.
• تغییر کاربری : ممکنه ساختمونت رو با مجوز برای کاربری مسکونی ساخته باشی اما بعداً تصمیم بگیری تبدیلش کنی به یه کافه یا مغازه. اگه این تغییر کاربری بدون اجازه باشه شهرداری حتماً وارد عمل میشه.

جدول تخلفات و جریمه های ماده ۱۰۰

نوع تخلف	میزان جریمه احتمالی
اضافه بنا	بسته به متراژ اضافه ممکنه جریمه سنگین یا تخریب باشه
عدم رعایت عقب نشینی	معمولاً جریمه مالی یا تخریب بخش متخلف
تغییر کاربری غیرمجاز	جریمه مالی یا بازگشت به حالت قبلی

آیا راهی هست که از جریمه ها جلوگیری کرد؟

بهترین راه برای جلوگیری از جریمه ها اینه که قبل از هر اقدامی مجوزهای لازم رو بگیری. اما اگه وارد تخلف شدی می تونی قبل از اینکه شهرداری وارد عمل بشه بهشون مراجعه کنی و تقاضای اصلاح کنی. معمولاً شهرداری ها همکاری می کنن و بهت فرصت میدن که مشکلاتت رو برطرف کنی. اما اگه تخلفت خیلی بزرگ باشه دیگه راهی برای فرار از جریمه نیست.

تجربیات موفق و ناموفق با ماده ۱۰۰

به تجربه خودم که برگردیم من یه بار برای تغییر کاربری ساختمونم به مشکل خوردم. فکر می کردم که همه چی اوکیه و ساختمون رو تبدیل کردم به یه دفتر کار. اما بعد از چند ماه شهرداری اومد و گفت که باید جریمه بدی چون این تغییر بدون مجوز بوده. اولش خیلی برام سخت بود ولی بعد از چند جلسه با شهرداری تونستم با پرداخت یه جریمه سبک تر مجوز رو بگیرم. پس همیشه سعی کن قبل از هر تغییری با شهرداری هماهنگ کنی تا به مشکل نخوری.

سوالات رایج درباره ماده ۱۰۰

۱. اگه ساختمون رو بدون مجوز بسازم چه اتفاقی میفته؟
اگه بدون مجوز ساخت وساز کنی شهرداری می تونه تو رو به کمیسیون ماده ۱۰۰ معرفی کنه و بسته به نوع تخلف ازت جریمه بگیره یا حتی دستور تخریب بده.

۲. چطور می تونم مجوز ساخت بگیرم؟
باید به شهرداری محلت مراجعه کنی و مدارک مورد نیاز رو ارائه بدی. معمولاً نیاز به طرح معماری نقشه برداری و مدارک مالکیت داری.

۳. آیا همیشه تخلفات با جریمه رفع میشه؟
نه همیشه. بعضی تخلفات سنگین مثل اضافه بنا یا تغییر کاربری غیرمجاز ممکنه منجر به تخریب بنا بشه.

ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مثل یه چاقوی دولبه ست؛ اگه ازش درست استفاده کنی خیالت راحت میشه که پروژه ت بدون مشکل پیش میره. اما اگه بخوای بهش بی توجه باشی ممکنه کار به جریمه های سنگین یا حتی تخریب بنا بکشه. بهترین توصیه اینه که قبل از هر اقدام قانونی با یه مشاور مجرب ساختمانی یا حقوقی مشورت کنی و مجوزهای لازم رو از شهرداری بگیری.

اگه تا حالا با مشکلات ماده ۱۰۰ مواجه شدی یا تجربه مشابهی داری حتماً توی نظرات با ما به اشتراک بذار تا بتونیم بیشتر از تجربیات هم استفاده کنیم.