خانه قولنامه ای با کد رهگیری

اگه قصد خرید یا فروش ملک داری، حتماً اسم خانه قولنامه ای با کد رهگیری به گوشت خورده. یه خونه قولنامه ای با کد رهگیری، در واقع ملکیه که معامله اش توی سامانه کشوری ثبت معاملات املاک و مستغلات ثبت شده و یه کد ۱۳ رقمی یکتا داره. این کد رهگیری، مثل یه شناسنامه برای معامله شماست که اعتبار و شفافیت معامله رو حسابی بالا می بره و کمک می کنه خیالتون از بابت کلاهبرداری و مشکلات احتمالی راحت تر باشه.

توی این مقاله قراره با هم سفری به دنیای معاملات قولنامه ای داشته باشیم. از اینکه اصلا قولنامه چیه و چه فرقی با سند رسمی داره، تا اینکه کد رهگیری چطور می تونه سپر بلای شما توی اینجور معاملات باشه. پس اگه می خوای یه معامله امن و بی دردسر داشته باشی، تا آخر این مطلب با من همراه باش که کلی نکته طلایی داریم برات!

خانه قولنامه ای چیست و چه فرقی با ملک سنددار دارد؟

اول از همه، بیاین ببینیم اصلا این خانه قولنامه ای که همه ازش حرف می زنن، چیه؟ خیلی وقتا پیش میاد که یه ملک بنا به دلایل مختلف، سند رسمی تک برگی نداره. مثلا ممکنه ساختمون هنوز پایان کار نگرفته باشه، یا زمینش اوقافی باشه، یا اصلا تو طرح های شهری قرار گرفته باشه و کلی داستان دیگه. توی این شرایط، معامله ملک با یه قراردادی به اسم قولنامه یا مبایعه نامه انجام میشه.

قولنامه یه جور قرارداد بین خریدار و فروشنده ست که توش تعهد می کنن یه ملک رو در آینده معامله کنن. اما مبایعه نامه، همون قراردادیه که توش خرید و فروش ملک اتفاق میفته و مالکیت، هرچند غیررسمی، منتقل میشه. تو عرف بازار، معمولاً این دوتا واژه رو به جای هم استفاده می کنن. حالا این وسط فرق اصلی با ملک سنددار چیه؟

تفاوت های کلیدی بین قولنامه و سند رسمی

فرق اصلی و اساسی بین ملک قولنامه ای و ملک سنددار توی رسمیت و اعتبار قانونیه. بذارین یه مقایسه کوچولو براتون بگم:

1. سند رسمی: یه مدرک قوی و مطمئنه که هویت مالک و مشخصات دقیق ملک رو کاملاً نشون میده و تو دفتر اسناد رسمی ثبت شده. با سند رسمی، دیگه حرف و حدیثی نمی مونه و مالکیت شما کاملاً تایید شدست.
2. قولنامه: یه سند عادیه. یعنی تو دفترخونه رسمی ثبت نشده و فقط بین دو نفر (خریدار و فروشنده) و معمولا تو یه بنگاه املاک نوشته شده. این سند تا زمانی که به سند رسمی تبدیل نشه، ممکنه یه سری چالش های قانونی داشته باشه.

ولی آیا میشه با قولنامه هم معامله کرد؟ بله، میشه! اما اینجا کد رهگیری میاد وسط که بازی رو عوض می کنه و خیال آدم رو راحت تر می کنه.

کد رهگیری چیست و چرا برای خانه قولنامه ای ضروری است؟

حالا که فهمیدیم خانه قولنامه ای چیه، بریم سراغ بخش مهم ماجرا: کد رهگیری. کد رهگیری، یه عدد ۱۳ رقمی منحصربه فرده که وقتی معامله ملک تو سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت میشه، به قولنامه اختصاص پیدا می کنه. این کد، قولنامه رو از یه برگه عادی به یه مدرک معتبرتر تبدیل می کنه.

هدف از ایجاد کد رهگیری

این کد بی دلیل نیومده وسط! دولت و سازمان ثبت اسناد برای اینکه معاملات ملکی شفاف تر بشن و کسی نتونه سر بقیه کلاه بذاره، این کد رهگیری رو راه اندازی کردن. هدف اصلیش اینه که جلوی معاملات معارض گرفته بشه؛ یعنی یه خونه رو چند بار به افراد مختلف نفروشن. با کد رهگیری، اطلاعات معامله شما تو یه سامانه کشوری ثبت میشه و دیگه کار هر کلاهبرداری سخت میشه.

مزایای اصلی داشتن کد رهگیری برای خریدار و فروشنده

فکرشو بکن، این کد رهگیری یه عالمه مزیت داره که هم به نفع خریدار و هم به نفع فروشنده ست:

• افزایش اعتبار و رسمیت: قولنامه شما دیگه یه کاغذ دست نویس نیست، بلکه یه سند رسمی تره که می تونین روش حساب باز کنین.
• قابلیت پیگیری و استعلام آنلاین: هر وقت خواستید، می تونین با این کد، وضعیت معامله تون رو آنلاین چک کنین و ببینین تو چه مرحله ایه.
• جلوگیری از کلاهبرداری: مهم ترین مزیتش همینه! با ثبت معامله تو سامانه، دیگه فروشنده نمی تونه همون ملک رو دوباره به کس دیگه ای بفروشه.
• ثبت رسمی اطلاعات: جزئیات معامله شما توی یه سامانه دولتی ثبت میشه و این خودش یه پشتوانه قویه.

داشتن کد رهگیری برای معامله خانه قولنامه ای، حکم یک سپر امنیتی رو داره که جلوی خیلی از سوءاستفاده ها و کلاهبرداری ها رو می گیره و خیال شما رو هم بابت امنیت معامله راحت می کنه.

عواقب و ریسک های عدم دریافت کد رهگیری

حالا برعکس، اگه برای قولنامه تون کد رهگیری نگیرید، ممکنه با کلی دردسر روبرو بشید. مثلا چی؟

• کلاهبرداری: اگه کد رهگیری نباشه، فروشنده می تونه همون ملک رو به چند نفر بفروشه و شما هم هیچ راه پیگیری آسونی ندارین.
• اثبات مالکیت سخت: اگه بعداً اختلافی پیش بیاد، اثبات اینکه شما خریدار واقعی هستید، خیلی سخت تر میشه.
• نبود پشتوانه قانونی قوی: قولنامه بدون کد رهگیری، اعتبار قانونی کمتری داره و تو دادگاه ممکنه حرفتون اونقدر قوی نباشه.

پس، کد رهگیری قولنامه رو دست کم نگیرید!

مراحل دریافت کد رهگیری برای قولنامه (پیش از معامله)

حتماً می پرسید خب چطوری این کد رهگیری رو بگیریم؟ گرفتن کد رهگیری کار شما نیست، بلکه کار مشاور املاکیه که معامله رو ثبت می کنه. اما شما باید یه سری شرایط و مدارک رو داشته باشید.

شرایط لازم برای دریافت کد رهگیری

قبل از هر چیزی، باید مطمئن بشید که شرایط لازم فراهمه:

1. بنگاه املاک معتبر: حتماً معامله تون رو توی یه بنگاه املاکی انجام بدید که مجوز رسمی داره و تو سامانه ثبت معاملات املاک کشور عضو و ثبت نام شده.
2. احراز هویت: هم خریدار و هم فروشنده باید مدارک شناسایی معتبر داشته باشن و احراز هویت بشن.
3. مدارک کامل: تمام مدارک مورد نیاز ملک و طرفین باید آماده باشه.

مدارک مورد نیاز از سوی خریدار و فروشنده

مدارکی که باید همراهتون باشه، اینهاست:

• کارت ملی و شناسنامه: هم برای خریدار و هم برای فروشنده.
• مدارک مالکیت قبلی: اگه سند مادر یا قولنامه های قبلی وجود داره، باید ارائه بشه.
• کد پستی: کد پستی دقیق ملک و آدرس کاملش.
• وکالت نامه: اگه یکی از طرفین وکیله، وکالت نامه معتبر.
• گواهی انحصار وراثت: اگه ملک ورثه ایه، این گواهی و تسویه حساب مالیات بر ارث.

نقش کلیدی مشاور املاک دارای مجوز

نقش مشاور املاک اینجا خیلی پررنگه. فقط مشاوران املاک دارای مجوز می تونن وارد سامانه بشن و اطلاعات رو ثبت کنن و کد رهگیری رو بگیرن. اگه مشاور املاکی گفت نیازی به کد رهگیری نیست یا خودمون می نویسیم، حواستون باشه که ممکنه دردسر براتون درست بشه!

فرآیند ثبت در سامانه ایران املاک

بعد از اینکه مدارک رو تکمیل کردید و به بنگاه املاک معتبر رفتید، مشاور املاک مراحل زیر رو انجام میده:

1. ورود به سامانه iranamlaak.ir
2. وارد کردن اطلاعات دقیق خریدار و فروشنده.
3. ثبت مشخصات کامل ملک (آدرس، متراژ، پلاک ثبتی و…).
4. بارگذاری مدارک مورد نیاز.
5. تایید اطلاعات و دریافت کد رهگیری ۱۳ رقمی.

این کد رهگیری باید روی هر سه نسخه قولنامه (خریدار، فروشنده، مشاور املاک) چاپ و امضا بشه.

آیا دریافت کد رهگیری هزینه ای برای خریدار و فروشنده دارد؟

یه نکته خیلی مهم: دریافت کد رهگیری برای شما هزینه ای نداره! طبق قوانین، مشاور املاک نباید بابت صدور کد رهگیری از خریدار و فروشنده مبلغی اضافه بگیره. هزینه ای که بابت این ثبت تو سامانه پرداخت میشه، جزء هزینه های بنگاهه و توی همون کمیسیونی که شما بابت معامله می پردازید، محاسبه شده. پس اگه ازتون پول جداگونه خواستن، حواستون باشه!

راهنمای جامع استعلام خانه قولنامه ای با کد رهگیری و کد ملی

گرفتن کد رهگیری یه طرف، استعلامش یه طرف دیگه! استعلام گرفتن خیلی مهمه تا مطمئن بشید همه چیز درست و حسابی پیش رفته و ملک رو به نام کس دیگه ای نزده ان. بیاین ببینیم چطور می تونید این کار رو انجام بدید.

اهمیت استعلام برای اطمینان از صحت و سلامت معامله

استعلام مثل یه چکاپ کامله برای معامله شما. باهاش می تونید مطمئن بشید که:

• ملک به نام فروشنده ثبت شده و نه کس دیگه.
• فروشنده قبلاً این ملک رو به شخص دیگه ای نفروخته.
• ملک تو طرح های شهری نیست یا بدهی خاصی نداره.

۴.۱. استعلام آنلاین از سامانه ایران املاک (iranamlaak.ir)

راحت ترین راه، استعلام آنلاین از سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشوره. برای این کار باید:

1. وارد سایت iranamlaak.ir بشید.
2. توی صفحه اصلی، گزینه «استعلام کد رهگیری» رو پیدا کنید و روش کلیک کنید.
3. حالا باید کد ملی یکی از طرفین معامله (مثلاً خودتون یا فروشنده) و کد رهگیری ۱۳ رقمی قولنامه رو وارد کنید.
4. کد امنیتی رو وارد کنید و دکمه جستجو رو بزنید.

اگه اطلاعات درست باشه، جزئیات معامله شما نمایش داده میشه. اینجا می تونید مشخصات ملک، تاریخ معامله، نام خریدار و فروشنده رو ببینید و مطمئن بشید که اطلاعات با قولنامه ای که دست شماست، مطابقت داره.

۴.۲. استعلام از شهرداری منطقه

استعلام از شهرداری هم خیلی حیاتیه، مخصوصاً برای ملک های قولنامه ای. چرا؟ چون شهرداری اطلاعات مهمی درباره ملک داره:

• بررسی بدهی: آیا ملک عوارض شهرداری یا بدهی نوسازی داره؟
• وضعیت خلافی: آیا ساخت وسازهای غیرمجاز یا خلاف تو ملک انجام شده؟
• قرار گرفتن در طرح های شهری: آیا ملک تو طرح توسعه شهری، خیابان کشی، یا پروژه های عمرانی قرار داره که ممکنه بهش ضرر بزنه؟

برای استعلام از شهرداری، باید به صورت حضوری به واحد شهرسازی شهرداری منطقه ای که ملک توش قرار داره مراجعه کنید. مدارکی مثل قولنامه (با کد رهگیری)، کارت ملی و شناسنامه رو همراه داشته باشید. ممکنه بابت این استعلام هزینه ای هم ازتون بگیرن.

۴.۳. استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (برای پلاک ثبتی و سند مادر)

اگه می خواید مطمئن بشید که ملک قولنامه ای کلا وضعیت ثبتیش چطوره و پلاک ثبتیش مربوط به کدوم سنده، باید از سازمان ثبت اسناد هم استعلام بگیرید. این کار بیشتر برای ملک هایی کاربرد داره که قراره در آینده به سند رسمی تبدیل بشن.

برای این کار، می تونید به سامانه هایی مثل sabtman.ir (سایت ثبت من) مراجعه کنید و با وارد کردن اطلاعات پلاک ثبتی، وضعیت کلی ملک و سند مادرش رو بررسی کنید. تو بعضی شهرها مثل تهران هم سامانه های محلی مثل my.tehran.ir وجود داره که می تونید اطلاعات ملکی رو ازش استخراج کنید.

۴.۴. استعلام از طریق بارکد QR (در صورت وجود بر روی قولنامه)

بعضی از قولنامه هایی که کد رهگیری دارن، یه بارکد QR هم روشون چاپ میشه. با اسکن کردن این بارکد توسط گوشی موبایل یا اسکنر، مستقیماً به صفحه استعلام تو سامانه ایران املاک هدایت میشید و می تونید اطلاعات معامله رو ببینید. این روش خیلی سریع و راحته.

نکات کلیدی و طلایی برای خرید و فروش امن خانه قولنامه ای (چک لیست جامع)

خرید و فروش ملک قولنامه ای، حتی با وجود کد رهگیری، بازم ریزه کاری های خاص خودش رو داره. اگه می خواید یه معامله امن و بی دردسر داشته باشید، این نکات رو حتماً آویزه گوشتون کنید:

پیش از امضای قولنامه

1. احراز هویت دقیق فروشنده: حتماً و حتماً مطمئن بشید که فروشنده همون کسیه که ادعا می کنه و مالک اصلی ملکه. مدارک هویتیشو دقیق چک کنید. اگه وکیله، وکالت نامه معتبر داشته باشه. اگه ملک ورثه ایه، تمام وراث یا نماینده قانونیشون حضور داشته باشن و گواهی انحصار وراثت رو ارائه بدن.
2. بررسی اصالت مدارک ملک: هر مدرکی که فروشنده ارائه میده (مثل قولنامه های قبلی، جواز ساخت، پایان کار قدیمی و…) رو با دقت بررسی کنید. اگه شک دارید، از متخصصین کمک بگیرید.
3. بازدید دقیق از ملک: خودتون از ملک بازدید کنید و مطمئن بشید که مشخصات ملک (متراژ، تعداد اتاق، امکانات، موقعیت و…) با چیزی که تو قولنامه قراره نوشته بشه، یکیه.
4. استعلام کامل از مراجع مربوطه: حتماً از شهرداری (بدهی، خلافی، طرح های شهری) و سازمان ثبت (پلاک ثبتی، سند مادر) استعلام بگیرید.
5. مشاوره با وکیل متخصص: اگه مبلغ معامله بالاست یا ابهاماتی وجود داره، بهتره قبل از امضای هر سندی، با یه وکیل متخصص امور ملکی مشورت کنید. یه وکیل می تونه خیلی از مشکلات رو پیش از وقوع، شناسایی و حل کنه.

هنگام تنظیم و امضای قولنامه

1. تنظیم قولنامه در بنگاه املاک دارای مجوز: هرگز قولنامه رو به صورت دستی و بدون حضور مشاور املاک تنظیم نکنید. حتماً به یه بنگاه املاک رسمی و دارای مجوز مراجعه کنید.
2. دریافت کد رهگیری ۱۳ رقمی: مهم ترین بخش ماجرا! بعد از ثبت معامله تو سامانه، کد رهگیری رو دریافت کنید و مطمئن بشید که روی هر سه نسخه قولنامه (خریدار، فروشنده، بنگاه) چاپ شده.
3. حضور حداقل دو شاهد معتبر: حتماً از دو نفر شاهد معتبر (که طرف معامله نیستن) بخواهید قولنامه رو امضا کنن. این کار اعتبار قولنامه رو بالا می بره.
4. قید جزئیات دقیق ملک: همه چیز باید شفاف و دقیق باشه: متراژ دقیق، آدرس پستی کامل، پلاک ثبتی (اگه وجود داره)، مشخصات مشاعات (مثلاً پارکینگ یا انباری اختصاصی)، وضعیت انشعابات (آب، برق، گاز، تلفن) و هرچیزی که برای ملک مهمه.
5. شرایط پرداخت ثمن معامله: نحوه پرداخت پول (مثلاً بخشی نقد، بخشی چک، یا زمانبندی پرداخت اقساط) رو کاملاً مشخص کنید. تاریخ دقیق تحویل ملک و شرایط فسخ قرارداد (اگه یکی از طرفین به تعهداتش عمل نکرد) و جریمه ها هم باید دقیقاً نوشته بشه.
6. ملک ورثه ای: اگه ملک ورثه ایه، حتماً گواهی انحصار وراثت و تسویه مالیات بر ارث رو از وراث بخواید. مطمئن بشید که همه وراث یا وکیل قانونیشون حضور دارن.
7. تهیه سه نسخه یکسان: همیشه سه نسخه از قولنامه (که هر سه کاملاً یکسان و دارای کد رهگیری باشن) تهیه کنید: یکی برای شما (خریدار)، یکی برای فروشنده و یکی هم نزد مشاور املاک.

یادتون باشه، عجله تو معاملات ملکی، مخصوصاً ملک های قولنامه ای، سمّه! با آرامش و دقت تمام مراحل رو پیش برید.

پس از امضای قولنامه

1. نگهداری دقیق از نسخه های قولنامه و کد رهگیری: این مدارک رو مثل چشماتون حفظ کنید.
2. پیگیری مراحل انتقال و تبدیل به سند رسمی: اگه امکانش هست و شرایطش فراهمه، پیگیر باشید تا ملک رو هرچه زودتر به سند رسمی تبدیل کنید.

چالش ها و راهکارهای حقوقی رایج در معاملات قولنامه ای (حتی با کد رهگیری)

معاملات قولنامه ای، حتی با وجود کد رهگیری، باز هم ممکنه چالش هایی داشته باشه. دونستن این چالش ها و راهکارهاش، به شما کمک می کنه که کمتر غافلگیر بشید.

چگونگی برخورد با قولنامه های قدیمی بدون کد رهگیری

اگه یه ملکی رو دارید که قولنامه اش قدیمی و بدون کد رهگیریه، باید حسابی حواستون جمع باشه. تو این مواقع، اولویت اینه که دنبال سند رسمی باشید. اگه اون هم نشد، باید با یه وکیل متخصص مشورت کنید تا راه های قانونی رو برای اثبات مالکیت و اعتبار قولنامه تون پیدا کنید. معمولاً باید از طریق دادگاه اقدام کنید و با شهادت شهود و مدارک موجود، اعتبار معامله رو ثابت کنید.

نحوه اقدام در صورت بروز اختلاف یا عدم تعهد طرفین

گاهی پیش میاد که بعد از امضای قولنامه، یکی از طرفین به تعهداتش عمل نمی کنه. مثلاً فروشنده ملک رو تحویل نمیده یا خریدار پول رو کامل نمی پردازه. تو این مواقع:

1. اولین قدم: مذاکره و توافق: سعی کنید اول از طریق مذاکره و با حضور مشاور املاک، مشکل رو حل کنید.
2. ارسال اظهارنامه: اگه مذاکره به نتیجه نرسید، می تونید از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی، برای طرف مقابل اظهارنامه بفرستید و رسماً ازش بخواید به تعهدش عمل کنه.
3. طرح دعوا در دادگاه: اگه هیچ کدوم از اینا جواب نداد، باید با کمک وکیل، دادخواست الزام به ایفای تعهد (مثلاً الزام به تنظیم سند رسمی یا تحویل ملک) رو به دادگاه ارائه بدید. کد رهگیری اینجا به شدت به کارتون میاد و به عنوان یه مدرک قوی به دادگاه کمک می کنه.

کلاهبرداری و جعل اسناد (تاکید بر هوشیاری و استعلام)

متاسفانه همیشه افراد سودجو هم هستن. ممکنه با جعل اسناد یا دادن اطلاعات غلط، قصد کلاهبرداری داشته باشن. اینجا هوشیاری شما و استعلام های دقیق حرف اول رو میزنه. اگه به چیزی مشکوک شدید، حتماً بیشتر تحقیق کنید و از مراجع قانونی (مثل نیروی انتظامی) کمک بگیرید.

ملک در رهن یا وثیقه: نحوه شناسایی و مقابله

یه وقتایی ملک تو رهن بانک یا وثیقه شخص دیگه ایه. اگه استعلام های اولیه رو درست انجام داده باشید، این موضوع مشخص میشه. معامله ملکی که در رهن یا وثیقه هست، نیاز به اذن مرتهن (کسی که ملک در رهن اوست) داره. اگه بدون اجازه معامله بشه، اون معامله صحیح نیست. پس حتماً حواستون به این نکته باشه.

چگونگی گرفتن سند رسمی برای ملک قولنامه ای (مراحل و شرایط احتمالی)

هدف نهایی از خرید ملک قولنامه ای، معمولاً گرفتن سند رسمیه. این کار خودش مراحل و شرایطی داره:

1. تکمیل مدارک: اول باید تمام مدارک لازم برای اخذ پایان کار (اگه ساختمان پایان کار نداره) رو تهیه کنید.
2. تسویه حساب ها: عوارض شهرداری، مالیات نقل و انتقال، و سایر هزینه های مربوط به دارایی و ثبت رو باید تسویه کنید.
3. درخواست سند: با جمع آوری تمام مدارک و تسویه حساب ها، می تونید از طریق شهرداری و بعد سازمان ثبت اسناد و املاک، برای گرفتن سند رسمی اقدام کنید.

این فرآیند ممکنه زمان بر و پیچیده باشه، مخصوصاً اگه ملک خلافی داشته باشه یا تو طرح باشه. تو این شرایط، کمک گرفتن از وکیل یا کارشناسان حقوقی املاک، کار رو براتون راحت تر می کنه.

سوالات متداول

آیا قولنامه دستی بدون کد رهگیری اعتبار دارد؟

قولنامه دستی بدون کد رهگیری، اعتبار کمتری داره و اثباتش تو مراجع قانونی سخت تره. البته کاملاً بی اعتبار نیست، ولی ریسک های زیادی رو به همراه داره. توصیه اکید اینه که حتماً قولنامه تون رو با کد رهگیری و تو بنگاه رسمی ثبت کنید.

در صورت مفقود شدن کد رهگیری یا قولنامه، چه باید کرد؟

اگه کد رهگیری یا خود قولنامه مفقود شد، نگران نباشید. می تونید به بنگاه املاکی که معامله رو انجام داده مراجعه کنید و درخواست کپی از قولنامه و کد رهگیری رو بدید. چون اطلاعات شما تو سامانه ثبت شده، قابل پیگیریه.

آیا می توان ملک قولنامه ای را رهن بانکی گذاشت؟

خیر، معمولاً بانک ها برای رهن گذاشتن ملک، سند رسمی می خوان. ملک قولنامه ای به دلیل نداشتن سند رسمی، نمی تونه به عنوان وثیقه یا رهن برای وام بانکی مورد استفاده قرار بگیره.

چه مدت طول می کشد تا کد رهگیری صادر شود؟

کد رهگیری معمولاً بلافاصله بعد از ثبت اطلاعات معامله در سامانه توسط مشاور املاک، صادر میشه و روی قولنامه چاپ میشه. این کار چند دقیقه بیشتر طول نمی کشه.

تفاوت مبایعه نامه با کد رهگیری و قولنامه عادی چیست؟

مبایعه نامه با کد رهگیری سندی قوی تر و معتبرتره که اطلاعاتش تو سامانه کشوری ثبت شده و امکان استعلام داره. اما قولنامه عادی (چه مبایعه نامه باشه چه قولنامه محض)، بدون کد رهگیری، صرفاً یک توافق عادی بین طرفینه و فاقد پشتوانه سیستمی و قانونی قوی تریه.

آیا برای ملک قولنامه ای می توان وام مسکن دریافت کرد؟

خیر، برای دریافت وام مسکن (چه خرید، چه ساخت و…)، بانک ها و موسسات مالی حتماً سند رسمی ملک رو مطالبه می کنن. ملک قولنامه ای به تنهایی برای گرفتن وام مسکن کافی نیست.

آیا کد رهگیری تاریخ انقضا دارد؟

خیر، کد رهگیری تاریخ انقضا نداره و تا زمانی که معامله اصلی پابرجاست و ملک به سند رسمی تبدیل نشده، اعتبار خودش رو حفظ می کنه.

در صورت تغییر آدرس یا شماره تماس، آیا کد رهگیری تغییر می کند؟

خیر، کد رهگیری مربوط به خود معامله و ملک هست و با تغییر آدرس یا شماره تماس طرفین، این کد تغییری نمی کنه. اطلاعات هویتی شما توی سامانه ثبت شده و در صورت نیاز می تونید اون ها رو به روز کنید.

جمع بندی اهمیت کد رهگیری به عنوان تضمین کننده امنیت در معاملات قولنامه ای.

در نهایت، چه خریدار باشید چه فروشنده، اگه قراره وارد یه معامله قولنامه ای بشید، کد رهگیری رو دست کم نگیرید. این کد، همون برگ برنده شماست که می تونه امنیت و شفافیت معامله رو حسابی بالا ببره و جلوی خیلی از دردسرها رو بگیره. همیشه یادتون باشه که دقت، تحقیق و گرفتن مشاوره حقوقی از متخصصین، کلید یه معامله امن و بی دغدغه ست. پس با چشم باز قدم بردارید تا سرمایه تون از گزند سودجویان در امان بمونه!