بررسی کامل منطقه گیلاوند هشت بهشت

در بازدیدی که اوایل تابستان امسال از منطقه هشت بهشت گیلاوند داشتم، نخستین چیزی که توجهم را جلب کرد، هوای خنک و سکوت متفاوت آن بود. این پروژه در نزدیکی دماوند واقع شده و به‌وضوح بافتی ترکیبی از طبیعت بکر و توسعه ویلایی مدرن دارد. وجود کوه‌های سر به فلک کشیده در پس‌زمینه و جوی‌های آب روان، تصویر آرام و دلنشینی از یک زندگی روستایی با امکانات نیمه‌مدرن را القا می‌کرد.

طبق بررسی‌ها منطقه گیلاوند هشت بهشت برای یک زندگی سرشار از آرامش کاملا ایده‌آل است زیرا:

• قیمت‌ها نسبت به گزینه‌های مشابه مانند کردان بسیار کمتر است.
• از نظر سرمایه‌گذاری آینده‌ای درخشان دارد.
• از نظر زیرساخت‌ها نیز این منطقه از امکانات کاملی برخوردار بوده که در بخ سیستم دفع فاضلاب و اینترنت نیاز به کار بیشتری دارد.
• وجود طبیعت و آرامش در منطقه
• اشباع نشدن و فرصت رشد

تحلیل مقایسه‌ای: گیلاوند هشت بهشت در مقابل گزینه‌های مشابه

در مقایسه با مناطقی مانند کردان یا افجه، گیلاوند هشت بهشت به‌واسطه‌ی دسترسی مستقیم به جاده دماوند – تهران، برتری قابل‌توجهی در سهولت رفت‌وآمد دارد. همچنین قیمت زمین و ویلا در این منطقه هنوز در مرحله رشد اولیه است و مطابق با گزارش «Tehran Real Estate Observatory» در سال 2024، میانگین قیمت هر متر زمین در این محدوده بین ۵ تا ۸ میلیون تومان است؛ عددی که در کردان به بالای ۱۵ میلیون رسیده است. این تفاوت قیمتی، فضای مانور بالایی برای افزایش سرمایه طی سال‌های آتی فراهم می‌کند.

نکته دیگر، تنوع متراژ قطعات است. برخلاف برخی مناطق که قطعات عموماً با متراژهای بزرگ و قیمت بالا عرضه می‌شوند، در گیلاوند هشت بهشت زمین‌هایی با متراژ کوچک‌تر نیز وجود دارد که خرید را برای سرمایه‌گذاران متوسط ممکن می‌سازد.

به گفته‌ی Global Property Guide در مقاله‌ای پیرامون رشد شهرهای حومه‌ای در ایران، مناطقی با رشد زیرساخت همزمان با رشد قیمت، مناسب‌ترین گزینه برای سرمایه‌گذاری میان‌مدت هستند. این تحلیل به‌وضوح با شرایط گیلاوند هشت بهشت هم‌خوانی دارد. افزون بر این، پروژه‌هایی مانند ساخت مرکز خرید محلی، ایجاد خیابان‌های آسفالت‌شده و تجهیز منطقه به سیستم روشنایی معابر در برنامه اجرایی شهرداری قرار گرفته‌اند که آینده‌ی این منطقه را امیدوارکننده‌تر می‌کند.

تجربه شخصی

با توجه به تجربه‌ای که در بازدید از پروژه‌های مشابه در مناطق دنج اطراف تهران مانند کردان، افجه و لواسان داشتم، باید بگویم که گیلاوند هشت بهشت هنوز به‌طور کامل اشباع نشده و به‌همین دلیل فضای مناسبی برای سرمایه‌گذاری دارد. برخی قطعات هنوز دست‌نخورده باقی مانده‌اند و همین موضوع فرصت را برای کسانی که به دنبال خلق ارزش از صفر هستند فراهم کرده است. همچنین نزدیکی آن به شهر دماوند سبب شده تا دسترسی به خدمات عمومی همچون مدرسه، درمانگاه و بانک به نسبت سایر نقاط مشابه آسان‌تر باشد.

[منبع: https://www.globalpropertyguide.com/Asia/Iran/Trends]

زیرساخت‌ها و توسعه خدمات شهری: واقعیت یا شعار؟

در گفتگو با یکی از مشاوران املاک منطقه، مشخص شد که آب، برق و گاز به‌طور کامل در بیشتر قطعات فعال شده‌اند، اما همچنان مشکل اصلی، نبود سیستم دفع فاضلاب شهری و محدودیت در پوشش اینترنت پرسرعت است. همچنین، با اینکه خطوط تلفن ثابت به برخی بخش‌ها رسیده، ولی همچنان در بخشی از قطعات دسترسی به ارتباط پایدار وجود ندارد.

البته با توجه به روند فعلی توسعه و علاقه روزافزون ساکنین تهرانی به مهاجرت به مناطق ویلایی، انتظار می‌رود این نواقص طی دو سال آینده رفع شود. در این زمینه، بر اساس سند توسعه منطقه‌ای منتشرشده توسط اداره کل راه و شهرسازی استان تهران، اعتبارات خاصی برای توسعه اینترنت پرسرعت، نوسازی معابر، و افزایش پوشش خدمات درمانی و امدادی در نظر گرفته شده است.

طبق گزارش سازمان شهرداری‌ها و دهیاری‌های کشور (2023)، اولویت تخصیص بودجه برای مناطق رو به رشد اطراف تهران در سال‌های آتی در دستور کار قرار دارد. این گزارش همچنین به نقش مشارکت بخش خصوصی در توسعه زیرساخت‌های مناطق ویلایی تأکید داشته است. [منبع: https://www.moi.ir/]

به نقل از سایت املاک ایونت رادیس این منطقه از مزایای زیر برخوردار است:

• سند شش دانگه تمام املاک منطقه هشت بهشت جنوبی
• نوع امکانات رفاهی در این منطقه
• امنیت بالا و نگهبانی ۲۴ ساعته
• سالن چندمنظوره ورزشی رادیس مختص آقایان
• قرارگیری این منطقه در فضای سبز مشرف به کوهستان

آیا زندگی در گیلاوند هشت بهشت آرامش‌بخش است یا چالش‌برانگیز؟

در گفتگویی با یکی از ساکنان جدید منطقه که از تهران به آنجا نقل‌مکان کرده بود، عنوان شد:

«مهم‌ترین تفاوت اینجاست که صدای طبیعت را جایگزین صدای ترافیک کرده‌ای. اما هنوز بعضی امکانات ساده مثل سوپرمارکت ۲۴ ساعته در دسترس نیست.»

به نظرم، این جمله به‌خوبی نقطه تعادل این منطقه را نشان می‌دهد: سکوت و آرامش در برابر امکانات محدود، که برای بسیاری از افراد ارزشش را دارد. از دید ساکنین فعلی، مهم‌ترین مزیت، احساس امنیت اجتماعی و آرامشی است که در ساعات پایانی شب هم به‌خوبی حفظ می‌شود. این موضوع به‌ویژه برای خانواده‌هایی که به دنبال فضایی امن برای تربیت فرزندان هستند، اهمیت بالایی دارد.

همچنین، سبک زندگی مبتنی بر کشاورزی خانگی و پرورش گیاهان دارویی یا گلخانه‌های کوچک به‌مرور در منطقه رایج شده که خود بخشی از فرهنگ زندگی سالم در این ناحیه را شکل داده است.

جدول جمع‌بندی نهایی: آیا گیلاوند هشت بهشت انتخاب درستی است؟

سؤالات متداول

• آیا خرید زمین در گیلاوند هشت بهشت قانونی است؟
  بله، اغلب زمین‌ها دارای سند تک‌برگ یا قولنامه معتبر هستند، اما توصیه می‌شود پیش از خرید استعلام کامل از اداره ثبت منطقه گرفته شود. در برخی موارد نیز امکان دریافت سند رسمی با انتقال قانونی از مالک قبلی وجود دارد.
• بهترین فصل بازدید از منطقه کدام است؟
  بهار و تابستان، به‌دلیل آب‌وهوای خنک و نمای طبیعی سرسبز، برای بازدید و بررسی شرایط مناسب‌تر هستند. پاییز نیز به‌دلیل رنگ‌آمیزی بی‌نظیر درختان، جذابیت بصری بالایی دارد.
• آیا امکان ساخت‌وساز بدون مشکل در این منطقه وجود دارد؟
  در قطعات دارای مجوز بله؛ اما باید حتماً از شهرداری دماوند یا دهیاری مجوز ساخت دریافت شود. همچنین توصیه می‌شود پیش از شروع ساخت‌وساز، طرح تفصیلی منطقه و ضوابط ارتفاع و تراکم بررسی شود.